Heißes Thema: Heizkosten Abrechnung

Servus Rolf,

um dazu was sagen zu können fehlen noch ein paar angaben:
- Gibt es eine Teilungserklärung
- Gibt es einen Wärmemengenzähler
- Gehts um Heizung und Warmwasser
- Hast du nur das gekaufte Holz berechnet, oder auch das Aufarbeiten.

IAbrechnung erfolgt ganz einfach:
Holz und Strom wird nach Verbrauch abgerechnet --> Wärmemengenzähler. Beim Holz wird nur der Teil gerechnet, der auch mit einer Rechnung belegbar ist. Eigenkosten werden nicht berechnet, da man ja selbst eine Rechnung stellen müsste und diese Einnahme wieder versteuern müsste.
Kosten wie Kaminkehrer, Wartung werden nach Wohneinheiten berechnet, da diese Kosten nicht verbrauchsabhängig sind. Die Regelung nach Wohneinheiten muss aber im Mietvertrag geregelt sein, sonst gilt die Betriebskostenverordung und in der steht es muss nach qm abgerechnet werden.

Gruß Markus

Zitat von muench

Servus Rolf,

um dazu was sagen zu können fehlen noch ein paar angaben:
- Gibt es eine Teilungserklärung
- Gibt es einen Wärmemengenzähler
- Gehts um Heizung und Warmwasser
- Hast du nur das gekaufte Holz berechnet, oder auch das Aufarbeiten.

IAbrechnung erfolgt ganz einfach:
Holz und Strom wird nach Verbrauch abgerechnet --> Wärmemengenzähler. Beim Holz wird nur der Teil gerechnet, der auch mit einer Rechnung belegbar ist. Eigenkosten werden nicht berechnet, da man ja selbst eine Rechnung stellen müsste und diese Einnahme wieder versteuern müsste.
Kosten wie Kaminkehrer, Wartung werden nach Wohneinheiten berechnet, da diese Kosten nicht verbrauchsabhängig sind. Die Regelung nach Wohneinheiten muss aber im Mietvertrag geregelt sein, sonst gilt die Betriebskostenverordung und in der steht es muss nach qm abgerechnet werden.

Gruß Markus

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So einfach ist es auch wieder nicht

-Teilungserklärung gibts nur bei Miteigentumsanteil tut hier nix zur Sache
-Um die Erfassung der Wärmemengen gehts nur sekundär
-Heizung u WW egal, da es um die Mieterverein sichere Aufteilung der "tatsächlich entstandenen Kosten geht"
-Er kann auch das Aufarbeiten des Holzes berechnen(belegen muss er es können, plausibel- Märchensteuer)
Hier wirds nun spannend:

Hat er das Holz den für den Mieter in den Ofen geworfen oder selbst vergrillt?

Wenn man sowas macht ist ein gewisses Maß an Rechtskunde und Buchaltermentalität oberstes Gebot.
Alles muss aufgeschrieben und belegt sein, Stunden aufschreiben mit Uhrzeit, Nachlegeintervalle, mit Daten,Holzwiegen, Logs ausdrucken WMZ geeicht halten, jede Arbeit an der Anlage falls sie in die Rechnung kommt muss belegbar sein.
Uswusf...

Deshalb habe ich bis Dato von so was Abstand gehalten.

schönen Gruß
Mike

Den § hab ich nicht mehr im Kopf, such ich auch nicht.
Die Nummer geht ungefähr so:
Es darf zur Umlagefähigen Abrechnung nur die tatsächlich entstanden Kosten in Rechnung gestellt werden,

ferner gibt das mieterfreundliche Recht bekannt dass, der Vermieter Eigenleistung bei ähnlicher Qualifikation anrechnen kann, halt ohne Märchensteuer.

Deshalb die Buchhaltermentalität.

Bei dem Thema bist Du leider auf hoher See und somit in Gottes Hand.

Haus und Grund ist sich bei dem Thema uneins, der Mieterverein genauso, nur im Zweifel dafür, dass Du den Mieter bezahlen sollst dass er bei Dir wohnt.

Soweit so schlecht.

Viel Glück, Mast und Schotbruch und immer eine Handbreit Wasser unterm Kiel

Mike

Hallo Rolf,

Im Abrechnungszeitraum 2012 ist eine Menge x an Brennstoff verheizt worden. (Beispiel 10rm).
Bei der Polter wurden eine Menge y für den Preis _€ gekauft (15rm gekauft für 675€).
Somit ist der Betrag _€ in 2012 an Holz angefallen (450€).

Jetzt noch die Wärmemengenzähler dazu:
DG Verbrauch laut Zähler + EG Zähler = Gesamtverbrauch (Beispiel 16000 kwh)
DG / Gesamtverbrauch = Prozentualer Verbrauch DG (6000 kwh / 16000 kwh = 37,5%)
Betrag an Brennstoffkosten * prozentualen Verbrauch = Anteilige Kosten an Brennstoff der DG Wohnung (450€*37,5%=168,75€)

Beliebig komplex wird es, wenn das Warmwasser nicht über einen Wärmemengenzähler läuft oder nicht alle Abnahmen gezählt werden.

Ach und Holz ist Brennstoff, Betriebskosten sind Strom, Wartung, Kaminkehrer, Reperaturen usw. ...

Gruß Markus

Ja
wir können auch noch alle Begrifflichkeiten auseinander pusementieren.

Wenn man die reinen Kaufkosten in Anrechnung bringt, ist das kein Problem kommt man immer mit durch.
Kehrseite der Medaille ist dann aber das dein Mieter mit dem Fenster die Heizung reguliert, russisch so zusagen.

Hallo Markus

Wenn das Leben nur so einfach wäre, und der Mensch keine Bestie.

Frage des Mieters " Woher wollen Sie wissen wieviel Holz Sie Verbrannt haben?"
Feststellung des Mieters "Ich bezahle doch nicht Ihr Grillvergnügen."

Und schon brauchst Du dein Wiegebuch vor dem Ofen.

Wenn jetzt auch noch etwas Holz aus eigenem Wald dazu kommt....

Oder

Liebes Ordungsamt mein Vermieter verheizt so komische Sachen...

kann man beliebig erweitern

Mike

So ging es mir mit der Solaranlage...

der Abrechnungsdienst sagte mir glatt:
das ist ihr Privatvergnügen!
wenn ihre Frau Eigentümer der Solara. wäre und ihnen eine Rechnung für die Lieferung schreiben würde, könnten sie das angeben... ohne Rechnung müssen wir das ablehnen

das hat der Gesetzgeber so vorgesehen

durch die Leitungsführung ist eine Trennung der Stockwerke nicht möglich also habe ich zuerst Warm vermietet, dann gar nicht mehr

Erwin

Ich würde einfach beim nächsten Mieter ne Warmmiete veranschlagfen!
Vergleichszahlen dazu haste ja.

Und ihm das genau erklären. Miete + vorherige NK = Warmmiete

Und das es so schwer zu berechnen wäre aufgrund der Umstände

@ Kai Ahnung

Das fliegt Dir um die Ohren.

Die Heizkostenverordung bricht alle rechtsgeschäftlichen Verbindlichkeiten,im privaten Mietrecht(Pachtrecht ist was anderes;Geschäftsräume zB) es muss verbrauchsabhängig alles abgerechnet werden, was erfassbar ist, dann wird auf 70/30 aufgeteilt.

Zwei Ausnahmen sind mir bekannt:
1. Zweifamilienhaus eine WE vermietet, die andere selbst bewohnt.
2. Wenn es vom Aufwand unwirtschaftlich ist den Verbrauch zu erfassen (Gummi§, in der Praxis keine Chance)

und jetzt alle "Mietrecht ist toll, Mietrecht ist schlau"

Mike

Klipp

ich darf meine wohnung nicht mit warmmiete vermieten?
wenn der mieter damit einverstanden ist und dafür unterschreibt?

oder versteh ich das gerade falsch?
ich hab ja auch schon in einer wohnung gewohnt wo ich WM bezahlt habe...
alle anderen nebenkosten dann natürlich separat abgerechnet!

darf ich fratgen um wieviel geld es in etwa geht?

will nur wissen ob ich mich mit reinsteigern sollte

nix für ungut....
im zweifelsfall erstmal ein kaltes badisches bier öffnen :woohoo: B) :whistle:

Hallo Kai

Ja Du darfst deine Wohnung, wenn sie nicht unter die Ausnahmen fällt, nicht warm so abrechnen wie Du es denkst, toll oder?
Heizkostenverordnung lesen, unglaublich aber war.

Mike

das mit dem dürfen leuchtet mir schon ein....

aber wenn sich beide vertragspartner darauf einigen und beide dafür unterschreiben?
das leuchtet mir nicht ein...
der mieter nimmt das dann ja an, ähnlich wie er es annimmt wenn 4 fenster undicht sind und darauf im mietvertrag hingewiesen wird, bzw. das schriftlich festgehalten wird.

aber egal...
ich hab meine mietwohnung noch lange nicht fertig. aber trotzdem interessant darüber nachzudenken was dann auf mich zukommen wird/kann.