grobe Formel für Berechnung Heizkosten inkl. Bedienkosten für Mieter

Hi,

die Berechnung der Heizkosten an die Mieter ist in D rechtlich nicht ganz unproblematisch, wenn Vermieter und Wärmelieferant eine und die selbe Person(en) sind.

In dem Fall darfst Du nur die tatsächlich angefallenen Kosten verrechnen. Nicht jedoch z. B. Lohn für die eigene Arbeitskraft.

Sind Vermieter und Wärmelieferant verschiedene Person(en), dann kannst Du den Preis z. B. nach Kwh abrechnen, auch pauschal nach ortsüblichen Werten. Voraussetzung dafür ist aber ein geeignetes Messgerät für den Wärmeverbrauch, z. B. ein zuglässiger Wärmemengenzähler.

Gruß, Uwe

Zitat von Hargassner2023

Allerdings sind in diesen Kosten ja nicht die Bedienkosten, also Anlieferung Hackschnitzel, Verladen Hackschnitzel im Lager, Einfüllen Hackschnitzel, Entleerung Asche etc.

Wenn du dafür keine Rechnung hast, darfst das auch nicht abrechnen.

Zitat von taxman

Voraussetzung dafür ist aber ein geeignetes Messgerät für den Wärmeverbrauch,

Und das Person A Person B eine Rechnung darüber schreibt (die dann auch bezahlt werden muss)

Zitat von warp735

Zitat von taxman

Voraussetzung dafür ist aber ein geeignetes Messgerät für den Wärmeverbrauch,

Und das Person A Person B eine Rechnung darüber schreibt (die dann auch bezahlt werden muss)

Das hatte ich einfach mal unterstellt

Du darfst nur das , was du an Rechnungen hast abrechnen !

Hast du für das Holz keine Rechnung dann darfst es auch nicht abrechnen

Mit ortsüblich ist gemeint, wenn des Vermieters Frau eine Rechnung an ihren Mann über das befüllen der Anlage schreibt, darf zum Beispiel nur ein ortsüblicher Stundenlohn angewandt werden. Man darf "sich selbst" also nicht 150€/h bezahlen. Und nochmal: Du darfst nur Rechnungen umlegen und dir nicht irgendwas aus den Fingern saugen. Nichtbelegbare Arbeit ist "weg"... Ist nun mal so.

Hallo Molly Hargassner2023,

du solltest vielleicht einmal mitteilen, ob du aus Mieter- oder Vermieter-Sicht schreibst. Als Vermieter bist du gewissen gesetzlichen Regelungen unterworfen, die m.E. weiter oben schon hinreichend ausgeführt wurden. Als Mieter darfst du dem Vermieter vermutlich weiter entgegenkommen, wenn du das willst.

Viele Grüße von Karlheinz

Hallo nochmals,

vorausschickend möchte ich sagen, dass Rechtsberatung in Foren generell problematisch ist. Dafür gibt es Fachleute, die sich dafür bezahlen lassen und ggf. auch mal ein Forum abmahnen, das ihnen die Arbeit wegnimmt.

Grob zusammengefasst habe ich es so verstanden (alles ohne Gewähr):

• Für eine Nebenkostenabrechnung braucht es Rechnungen (z.B. für Holzkauf, Hackschnitzel-Herstellung).
• Ein Vermieter darf sich selbst keine Rechnung ausstellen (z.B. für Wartung der Heizung, Asche-Entsorgung).
• Wenn eine andere Person die Rechnungen stellt, dann muss sie (vermutlich) ein Gewerbe angemeldet haben.

Viele Grüße von Karlheinz

Zitat von Hargassner2023

Das heißt, rein theoretisch müsste ich also im Mietvertrag zum Thema Heizkosten einen Stundenlohn für die Arbeit des Vermieters mit aufnehmen und diese dann in der Nebenkostenabrechnung aufführen?

Du bist Vermieter

Dann geht das von Dir vorstehend geschriebene nur, wenn Du - wie ich Beitrag Nr. 2 schon geschrieben habe - nicht gleichzeitig Vermieter und Wärmelieferant bist und ein Gewerbe angeldet hast.

Um es ganz klar und deutlich zu sagen:

Bist Du Vermieter und Wärmelieferant in einer Person, dann darfst Du nur die Kosten weiter berechnen, für die Du auch Rechnungen (von anderen Unternehmern) hast.

Die Abrechnung z. B. eines Stundenlohnes ist NICHT zulässig.

Ebenso ist die Abrechnung nach pauschalen Kosten z. B. nach kw/h NICHT zulässig.

Du darfst ausschließlich die Dir entstandenen Kosten umlegen

Gruß, Uwe

Zitat von Waelder

Du darfst nur das , was du an Rechnungen hast abrechnen !

Hast du für das Holz keine Rechnung dann darfst es auch nicht abrechnen

Das stimmt so pauschal leider nicht.

Sind Vermieter und Wärmelieferant nicht ein und dieselbe Person oder Personengruppe, dann kann der Wärmelieferant ein Gewerbe anmelden und in der Folge auch entsprechend abrechnen. Genau das passiert ja auch z. B. bei der Lieferung von Fernwärme.

Das gilt aber nur in diesem speziellen Fall.

In allen anderen Fällen können nur die sog. Selbstkosten abgerechnet werden.

Gruß, Uwe