Pelletverbrauch für Nebenkosten ablesen

Die Berechnung des Pelletverbrauchs ist nur ein grober Richtwert, damit der Eigentümer nicht vergisst, Pellets nachzubestellen (Aussage von Fröling). Sie ist keinesfalls für eine Nebenkostenabrechnung zu verwenden. Dafür muß der tatsächliche Energieverbrauch herangezogen werden, welcher für einen Mieter über Wärmemengenzähler erfasst wird.

Auf die Berechnung des Pelletverbrauchs durch den Kessel hat die Fördermenge der Förderschnecke einen Einfluß. Diese Fördermenge (in Gramm) muß regelmäßig neu bestimmt werden, da sie von der Beschaffenheit der Pellets abhängt. Wenn der Wert noch auf dem Standardwert bei Auslieferung steht, ist die Verbrauchsanzeige vermutlich deutlich zu hoch.

Den Vorgang zur Bestimmung der Fördermenge habe ich hier beschrieben.

Ich bin kein Anwalt für Mietrecht, doch zumindest kann ich sagen, daß nur die tatsächlich verbrauchte Menge berechnet werden darf. Wenn also das Silo zum Zeitpunkt x voll war und dann zum Zeitpunkt y 5t nachgetankt wurden, damit es wieder voll ist, dann kann man dem Mieter kaum 6t für diesen Zeitraum in Rechnung stellen, auch wenn der Kessel das als Verbrauch anzeigt. Wie gesagt, die Verbrauchsanzeige ist nur ein grober Richtwert, welcher außerdem noch stark abweicht, wenn man die Bestimmung der Fördermenge nicht durchführt.

Wenn man es genau nimmt, dann muß die ermittelte Wärmemenge mit einem Euro-Betrag x multipliziert werden. Dieser Betrag hängt natürlich von den Kosten des Energieträgers ab.

Beispiel:

Wärmemengenzähler zeigen für Deine Wohnung einen Verbrauch für Heizung und Warmwasser von 20.000 kWh im Jahr.

Wenn die Pellets den schlechtesten Heizwert von 4,6 kWh/kg hätten, dann hätten für diese Wärmemenge ca. 4350 kg Pellets verbrannt werden müssen (ohne jegliche Verluste).

Nehmen wir an, die Pellets haben 300€ pro Tonne gekostet, dann wären das 4350 kg * 300 € / 1000 kg = 1305 €.

Natürlich wäre das ein Verlustgeschäft für den Vermieter, da Kessel und Heizungssystem keinen Wirkungsgrad von 100% haben und der Kessel außerdem Strom verbraucht, also wird er entweder noch einen Grundpreis für die Bereitstellung der Wärmeenergie aufschlagen oder den Arbeitspreis höher ansetzen.

Das ist doch eine relativ einfache Sache.

Beide Wohnungen haben eine Wärmemengezähler - alles super;

Der Kosten für die Heizung richten sich zu 50 % bis 70 % nach dem Wärmemengenzähler. Sind somit verbrauchsabhängig.

Die restlichen Prozente werden auf die Wohnfläche umgelegt.

Das ist gesetzlich so vorgeschrieben.

Hinweis: Der Wärmemengenzähler mißt in KWh oder MWh - das ist Energie;

Zusätzlich können noch folgende Kosten umgelegt werden:

die Lieferungskosten
den Betriebsstrom
die Kosten für Bedienung, Pflege und Überwachung der Heizung
die Kosten der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und -sicherheit
Kosten für die Verbrauchserfassung, Einstellarbeiten, Reinigung, Immissionsschutz-Messungen, den Schornsteinfeger
die Mietkosten für Verbrauchserfassungsgeräte

Die Kosten für die Pellets sind auch klar. Das ist eben der Verbrauch (Kosten) im Abrechnungszeitraum.

Wobei die Pelletspreise von 300 bis 800 Euro/Tonne schwanken können.

Ich nehme an, daß Dein Vermieter eine Abrechnungsfirma beauftragt hat. Bei Fragen, kannst Du dann dort anrufen.

Aber: Das Thema ist nicht so einfach. Dafür hat unsere Bürokratie gesorgt....

Hallo

stimmt der Verbrauch mit dem Verbrauch der Vorjahre in etwa überein?

Lass Dir Bilder der Zählerstände geben mit dem gesamten Zählkopf der Wärmemengenzähler...

Baujahr 2015: Wärmemengenzähler haben eine Eichdauer von 5 Jahren. Wenn diese überschritten ist, sind sie als WMZ untauglich. Rechtlich gesehen, weil sie nicht mehr geeicht sind.

Ansonsten - wenn Du aus D bist - lies die Heizkostenabrechnungsverordnung. Die Aussagen von Fred beziehen sich darauf.

Du bist Mieter, also empfehle ich bestimmt aber höflich vorzugehen, ggf auch mit dem Hinweis auf frühere Abrechnungen.

ciao Peter

1. Grobe Abschätzung der Heizkosten über den Energieausweis:

Der Vermieter muß dir einen sog. Energieausweis vorlegen.

Hier hast du den Energieverbrauch des Hauses in KWh/qm/Jahr;

z.B. 100 KWh/qm/Jahr (im Energieausweis) multiplizierst du mit der Quadrahtmeterzahl deiner Wohnung (z.B. 50 qm)

100 x 50 = 5000 KWh

5000 x 1,3 = 6500 KWh/Jahr (Faktor für Verluste im Treppenhaus und Rohrleitungen)

Das bedeutet, daß deine Wohnung (überschlägig ermittelt) 6500 KWh/Jahr Energie benötigt.

Das ist aber nur eine sehr grobe Abschätzung zur Orientierung.

2. Mengenberechnung des Pelletverbrauchs:

Wie genau deine Displayanzeige ist, kann ich nicht sagen.

Die exaktere Mengenberechung sieht wie folgt aus:

Anfangsmenge (bei Beginn der Heizperiode) + Kaufmenge (während der Heizperiode) - Restmenge (Ende der Heizperiode)

Am besten am Pelletsilo.

Das bedeutet:

Die Füllhöhen (in cm) müssen am Anfang und am Ende gemessen werden.

Über die Füllhöhen kann man die Tonnen errechnen.

Man muß jedoch wissen, wieviel cm einer Tonne entspricht..

Dann hat man noch die Kaufmengen in Tonnen.

Beispiel:

500 kg (Anfangsstand)+ 6000 kg (Zukaufmenge) - 1500 kg (Restmenge) = 5000 kg Verbrauch in der Saison;

Hinweise:

Wenn dir Dein Vermieter nur 300 kg/Tonne berechnet hat, dann ist das ein sehr niedriger Preis.

Wenn Dein Vermieter die Anfangsmenge nicht berücksichtigt hat, dann hat er dir diese Menge geschenkt.

Wie realistische Deine Heizkosten sind, kann man nicht beurteilen, da wir nicht den Energieausweis und auch nicht die Quadratmeterzahl deiner Wohnung kennen.

Außerdem ist auch nicht bekannt, wie dein Warmwasser erzeugt wird?

Es kann evtl. auch sein, daß du aufgrund deiner Heizgewohnheiten, du eine günstige Abrechnung erhalten hast, genauso wie das Gegenteil??

Hallo,

bei solchen Problemen würde ich mich nicht auf den Wissensstand in einem Forum verlassen, sondern würde den Rat von Experten in Anspruch nehmen. Mach einen Termin bei einer entsprechenden Einrichtung (Verbraucherberatung, Mieterverein etc.) und leg` denen dann deine Unterlagen vor.

Die sind stets auf dem neuesten Stand, auch was die Rechtslage angeht.

Ratschläge hier im Forum können auch aufgrund von verkehrt verstandenen oder fehlenden Informationen deinerseits schlichtweg falsch sein und damit ist dir nicht geholfen.

Gruß, Michael

Hallo Diana,

nach allem was Du schreibst kann aus meiner Sicht eine den gestzlichen Anforderungen entsprechende Heizkostenabrechnung NICHT mehr erstellt werden.

Die Folge ist, egal was gemacht wird, es ist eine Schätzung - und die ist nicht "fair".

Meine erste Frage an Dich ist: Willst Du da wohnen bleiben?

Wenn ja, dann versuch Dich gütlich mit dem Vermieter zu einigen.

Wenn nein, dann schau mal beim Mieterschutzbund oder ähnlichem vorbei.

Gruß, Uwe

Ganz grober Überschlag bzw. eine grobe Schätzung:

Als durchschnittlichen Wert für die Heizkosten schlagen Rechtsexperten folgende Faustregel vor:

Pro Jahr und Quadratmeter Wohnfläche sollten Sie mit etwa 15 Euro rechnen.

Bei 225 qm Wohnfläche wären das dann 3375.- Euro;

Das ist durchaus ein realistischer Wert....

Viele Mieter vergessen, daß sich die Heizkosten im Jahr 2022 um etwa 80 % erhöht haben.

Wer das aber nicht realisiert und etwas günstigeres findet, der sollte natürlich sofort kündigen und sich eine andere Wohnung suchen.

Aber:

Obs dann wirklich günstiger wird, entscheidet einzig und alleine der Energieausweis der Wohnung und das Heizverhalten des Mieters.

Am teuersten ist hier übrigens eine Wärmepumpenheizung, was die Nebenkosten angeht.

Unsere Regierung hat bewußt eine Verteuerung der Energiekosten angestrebt, um eine weitere Reduzierung von CO² zu erreichen.

Das ist auch bestens gelungen.

Die von dir beanstandete Nebenkostenbrechnung ist sicher nicht korrekt.

Offensichtlich hat dein Vermieter die Abrechnung selbst erstellt.

Er ist somit kein Profi-Vermieter und hat keine exteren Firma damit beauftragt.

Aber:

Wenn du bei 225 qm Wohnfläche nur 1900.- Euro für die Heizkosten bezahlst, dann solltest du dich sofort bei deinem Vermieter bedanken.

Den Ball ganz flach halten....

Die Nebenkosten bei dieser Wohnfläche von 225 qm würden bei einer aktuellen Vermietung mindet 400.- Euro/Monat betragen.

Das wären dann 4800.- Euro/Jahr;

Die Heizkosten sind jedoch nur eine Komponente der Nebenkosten.

Dazu kommt noch:

Kaltwasserverbrauch, Grundsteuer, Rauchmelder, Dachrinnenreinigung, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichversicherung, Müllabfuhr, Kanalbenutzung; Wartungskosten für Heizung u.s.w.

Auch für die Abrechnung der Nebenkosten kann der Vermieter einen Anteil dem Mieter in Rechnung stellen.

So eine Nebenkostenabrechnung ist also ein komplexes Verfahren, das nur mit einer entspr. Software rechtskonform gemacht werden kann.